ボンビーガールで話題の部屋まるは、なぜ安い?まさか事故物件⁈

不動産
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あなたは、「【部屋まる。】東京6万円以下専門の部屋探し」って知っていますか?

もし知らなかったら、人生損していますよ!それはちょっと言い過ぎですが、そのぐらい「部屋まる」を知っているor知らないとでは人生の選択にメチャクチャ差が出ます。

だって、毎月の固定費である家賃が1~3万円でも安く抑えられたら、あなたの生活がどれだけ変わるでしょうか?何が出来るでしょうか?想像してみて下さい。

今回は、「ボンビーガールで話題の部屋まるは、なぜ安い?まさか事故物件⁈」と題して、部屋まるがどういった不動産業者で、なぜ安い物件を紹介できるのかについて詳しく解説します。

東京で一人暮らしを始めようと思っている方、この春から東京に上京するんだけど、家賃相場がよく分からなくて困っているという人は、是非期待して読んで下さい。

読み終わる頃には、あなたの中の「東京の家賃は高い」という価値感が崩壊しますよ。

ボンビーガールで話題の「部屋まる。」とは?東京6万円以下専門の部屋探し

いきなりですが、「幸せ!ボンビーガール」という番組、皆さんはご存知ですか?

色々な夢をたずさえて上京してきた「夢は有るけどお金が無い」女子達。そんな彼女たちのボンビー生活と夢を紹介しているのがこの番組。

(今現在では、2021年9月14日の放送を最後に、約10年間の放送を終了)

その番組の中で、東京で一人暮らしを始めるために物件を探す【上京ガール】というコーナーがあるんですが、

そんな彼女たちは、東京23区内に住みたいと口々に言うも、払える家賃は「MAX5~6万円」。

若いうちは正社員でも給料が安かったり、夢を追ってバイトで生活していると、手取りでは12~17万円ほど。

よく、家賃は給料の1/3が適正と言われるので、手取り15万円だと適正な家賃は5万円になりますが、

東京都内の賃貸物件相場を知っている人からしたら、一人暮らしでも家賃5~6万円じゃ探すのは結構きついな。という金額。

東京「23区内」なら、ワンルームや1Kでも6万数千円~8万円が最低ライン。本当に東京は「家賃がバカ高い!」

普通の大手不動産仲介業者で、それ以下の家賃で探そうとしたら、風呂無し、トイレ共同とか築30~50年の木造アパートとかしか選択肢が無くなってしまうのでは、と考えるのが当たり前です。

しかし、「部屋まる。」は「幸せ!ボンビーガール」でも何度も紹介されたことがある、ボンビーガール御用達とも言える不動産仲介業者なんです。

それはなぜなのか?

「部屋まる。」は、東京で【家賃6万円以下】の物件を専門に扱う不動産仲介業者だからです。但し、共益費などは含まない「家賃のみ」が6万円以下なので、共益費などを入れると6万円を超える物件もあります。

「部屋まる。」の物件なら、彼女たち「ボンビーガール」の予算でも住める物件が見つかりそうです。

ツイッター上でも、テレビ番組「幸せ!ボンビーガール」で「部屋まる。」を知った人によるツイートが確認できます。

部屋まるでは事故物件を取り扱っているのか?

でも、東京23区内で家賃6万円以下。

いくらなんでも安過ぎませんか?

すると、次に私たちが考えるのは、実は「訳あり」の物件では無いかと?

つまり、過去に事故があった物件では無いかという事。

確かに、「事故物件」の場合、通常の家賃相場より20~50%ほど安くなるので、

部屋まるは、「事故物件」ばかりを集めて紹介しているから安く提供できるのでは無いかと疑問に思うのも当然です。

しかし、「部屋まるは安い」⇒「部屋まる=事故物件」というのはあまりにも短絡的な発想です。

「事故物件」の場合、不動産会社には次の入居者に対する「告知義務」があり、備考欄などに「心理的瑕疵(かし)あり」や「告知事項あり」と記載されています。
但し、それも直近で事故があった場合のみ。事故後、誰かが一度住んでしまえば、以後の「告知義務」は生じないので、調べないと分かりません。

もし、過去の出来事であっても事故物件には住みたくないという人は、担当の営業マンに「瑕疵(かし)」はありませんかと聞いてみて下さい。

また、全国の事故物件情報をまとめている「大島てる」というサイトで検索して調べれば分かってしまいます。

ここで、一点だけ注意点を。

心理的瑕疵(かし)には、何も事故物件だけでなく心理的に影響を受けそうな、墓地や火葬場が近くにあるとか、宗教施設や暴力団事務所が近くにあるとかそういった要因も「心理的瑕疵(かし)」に含まれます。

このチェックだけは済ませてから、利用した方が良いでしょう。

実際に私も、「部屋まる」に掲載されている物件情報の備考欄を詳しく見たり、大島てるで住所検索してみましたが、心理的瑕疵物件に該当するものは見つかりませんでした。

ほっと一安心です。

「部屋まる」は、なぜ安い?

事故物件で無いのなら、部屋まるはなぜ安いのか?

実際、部屋まるで紹介している物件情報を調べてみると納得できますが、部屋まるの物件が安いのには、

・築年数が古い
・建物の設備に問題が有る(物理的瑕疵)
・日当たりが悪かったり周辺環境が悪い(コンビニやスーパーが無い等)
・駅やバス停から遠かったりして不便

など、何かしら安い理由がハッキリと存在しているのです。

皆さんは、賃貸物件を探すときどんな条件を入力しますか?

例えば、

築年数10年以内

風呂トイレ別、風呂追い炊き機能付

駅チカ(徒歩10分以内)

周辺に、コンビニやスーパーがあるなど

そこに住むのに快適な、生活するのに便利な条件を入れませんか?

部屋まるはそれとは逆に、多少は不便なところが有ってもしょうがないでしょ。

その代わりに、家賃が安い物件を提供出来ますよと紹介しているんです。

また、不動産仲介業者の収入って何だかわかりますか?

賃貸物件を契約する時に、あなたが支払う「仲介手数料」です。

通常、「仲介手数料」は「賃料の1か月分」というところがほとんどです。

同じ「賃料の1か月分」を取るなら、出来るだけ家賃が高額な物件を薦めたくなるのが当然ですよね。

そういった意味からも、大手不動産仲介業者では「実入りの少ない」、「家賃の安い物件」は取扱いたがらないのが本音なんです。

しかし、そこを地元の不動産会社(株式会社城南コミュニティ )としてのネットワークや、賃料を安く設定せざるを得ない物件オーナーとの関係構築により、

「東京6万円以下の物件=部屋まる」という強烈な他社との差別化を行い、確固たるポジションを確立しています。その結果、ゼネラルリサーチ調べで「東京の不動産会社顧客満足度No.1」を獲得しています。

なお、6万円以下の新築物件を探すことも出来ますが、

それらの物件は、10㎡前後の狭小物件(ほとんどがロフト付き)になります。

最近では、ミニマリストはじめとして、狭小物件でも構わないから家賃を安く抑えたいという若者も多く、このような需要を受けて「新築の狭小物件」が建てられています。

ミニマリストの部屋やライフスタイルについては、こちらの記事などをご覧下さい。

「部屋まる」のは「おとり物件」じゃないの?

え~。でも「部屋まるに掲載されているのは、おとり物件じゃないの?」

実際問い合わせてみたら、すでに契約済みです。

だったら、こちらの物件はどうですかと言って、家賃8万円とかの物件が紹介されるんじゃないんですか?

このように不信がるのも仕方ありません。

しかし、実際、部屋まるで紹介されているのは、「おとり物件ではありません。」

ちゃんと、家賃6万円以下の物件のみが紹介されていて、実際問い合わせてみても料金が変わることや別の高額物件が紹介されることも有りません。

本当に、「東京で6万円以下」の物件のみに特化している不動産仲介業者なんです。

部屋まるの店舗へはいきなり来店OK?部屋まるの利用法と手順

部屋まるは目黒本店と新宿支店の2店舗のみ

大手の不動産仲介業者「アパマンショップ」「ピタットハウス」「エイブル」「minimini(ミニミニ)」などは、大抵の駅周辺とかには店舗を構えているので、あなたの家からでも近い店舗に、いきなりアポなしで行けたりするのですが、

部屋まるの場合は、「地域密着型」と呼ばれる不動産仲介業者なので店舗は「目黒本店と新宿支店」の2店舗しかありません。

また、当然店舗スタッフの数も限られているので、いきなり来店しても他のお客さんの対応で手一杯の可能性も高いので、部屋まるを利用するには手順を守ることが大切です。

特に、引越し繁忙期と呼ばれる3~4月は、不動産業者の方も非常に忙しいので、お互いの為に、事前にアポを入れておく必要が有ります。

部屋まるの店舗へはいきなり行かず、まずは問合せ又は来店予約

先に説明したように、限られた店舗とスタッフの人数なので、

いきなり店舗へ来店することはせず、物件探しで相談したい内容が有ればそのことを記入して、問い合わせフォームから問い合わせを行いましょう。

問い合わせの場所はちょっと分かりにくいんですが、

部屋まるのお問い合わせ箇所

画面下部までスクロールすると、会社概要などがズラリと並んでいる中に、「お問い合わせ」とあるのでこちらから、問い合わせを行いましょう。

また、【来店予約する】と書かれているボタンも実は、問い合わせ用なので、どちらからでも、以下のような問い合わせフォームにたどり着きます。

部屋まるのお問い合わせフォーム入力

入力で特に難しいことは無く、氏名と電話番号、都道府県は必須項目ですが、メルアドの登録は任意です。

しかし、メールでやり取りして詳細を詰めたいなら、必ず入力しておきましょう。返事が受け取れませんから。

もし、物件探しをしていて気に入った物件が有った場合には、物件詳細の下部の方にいくと、「この物件に関するお問い合わせ」と、先ほどと同じく問い合わせフォームがあります。

この場合は、若干フォームが違い、

【要望】のところで、
・物件の詳細が知りたい
・来店予約
・物件を見学したい
・その他
が選べるので、希望する内容を選び、必要事項を記入して問い合わせて下さい。

部屋まるのおすすめ物件特集は種類が多い

部屋まるでは、各条件に合わせたおすすめ物件特集があり、分かりやすい検索条件から絞り込むことが出来ます。

例えば、「新宿駅から電車で20分以内のお部屋」とか。

部屋まるのおすすめ物件特集

さらに詳しく見ていくと、

家賃6万円以下なのに、ペットが飼える物件まで探すことが出来ます。

部屋まるのペット飼育可物件

一人暮らしを始めると、人恋しくなって寂しくなったりしますよね。

一人暮らしで寂しいからペットを飼いたいというニーズも最近は非常に多いです。

その為、ペット飼育可物件専用の住宅情報サイトまで登場しています。

こちらの記事も参考に。

ところで、「部屋まる」でペット飼育可物件が探せるというのは、当然と言えば当然かもしれません。

物件自体に、築年数が古い等の多少の難点があるのなら、内装を自由にいじって良いとかペット飼育可とか、入居者に対する何らかのメリットを与えなければ、待っているだけでは入居してもらえる時代ではありません。

今時代は、本当に物件余りが深刻で、全国の物件総数のうち、6件に1件は空室という状況です。大家さんも入居者を獲得しようと必死なんです。

その他にも、女性限定の物件やクレジットカード利用可能物件など、

部屋まるの様々なおすすめ物件特集

様々な条件で絞り込んで探すことが可能です。

部屋まるで東京都の物件を検索したら何件ヒットする?

部屋まるで、東京都(23区外の郊外も含む)に絞り込み、物件検索を掛けると、2022年3月10日時点で、

部屋まる東京都全体での物件検索結果

なんと、約3万8000件が掲載中、そのうち空室は約1万件も出てきます。

さらに、最も気になる【東京23区内のみ】に絞り込んで検索すると、

部屋まる東京都23区内のみの物件検索結果

約3万1700件が掲載中、そのうち空室は約6000件も出てきます。

つまり、

部屋まるでの掲載物件数は、東京【23区内】の数の方が圧倒的に多く約3万2000件、【23区外】は約6000件しかないことが分かります。
いかに、部屋まるが東京23区内の家賃6万円以下の物件に特化しているかが良く分かるのではないでしょうか?

部屋まる 神奈川で検索すると

部屋まるでは、東京都内だけでなく周辺県、神奈川県、埼玉県、千葉県の物件も取り扱っています。

試しに、部屋まるで「神奈川県」で絞り込み検索すると、2022年3月現在で、約5700件もの空室物件が掲載されています。

部屋まるでの神奈川県の物件検索結果

但し、神奈川県の物件を紹介してもらう際は、店舗自体は目黒と新宿にしか無いので、どちらかの店舗に来店する必要が有ります。

来店が大変だという方は、事前に問い合わせフォームからやり取りしておき、内容をある程度詰めておくと、来店当日は絞った話が出来るので、効率的です。

部屋まる 埼玉で検索すると

また、部屋まるで「埼玉県」で検索すると、2022年3月現在で、約8000件もの空室物件が掲載されています。

部屋まるでの埼玉県の物件検索結果

もちろん、神奈川県、埼玉県の物件とも、

並べ替えのところで、【賃料高い】順に並べ替えても家賃は6万円以下の物のみしか表示されません。

最後に。次回予告

さて、ここまでで「部屋まる」のWEBサイトの使い方や実際検索するとどのぐらいの物件数が有るのか分かったところで、

次回は、あなたが最も気になる家賃『1万円や3万円』で住める物件は出てくるのか?とか、

具体的に契約するとなった場合の初期費用や仲介手数料はいくら位掛かるのかなど、物件や契約に関することについて解説します。

それでは、また次回。

次回は、

と題してお送りします。

こちらの記事もあわせてどうぞ。

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