部屋まるで東京に安く住む!家賃3万円からデザイナーズ物件まであるのは、もはや神。

不動産
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前回の「ボンビーガールで話題の部屋まるは、なぜ安い?まさか事故物件⁈」に引き続き、今回も部屋まるについて詳しく紹介して行きます。

よく一般的に、東京で安く住むには「シェアハウス」を利用しなさいと最近は言われますが、正直「シェアハウス」は寮のような共同生活なので、苦手な人もいるでしょうし、

また、風呂トイレを共有したくないという人もいることでしょう。

ところが、今回紹介する「部屋まる」を使えば、『あなただけの一人部屋』を東京で6万円以下で安く探すことが出来ます。

そして、

一番ビックリするのが、家賃3万円台でも東京23区内で結構な数のワンルーム以上の部屋が見つかることと、家賃6万円以下のデザイナーズ物件まで探せることです。

今回は「部屋まるで東京に安く住む!家賃3万円からデザイナーズ物件まであるのは、もはや神。」と題してお送りします。

ちなみに、シェアハウスではなく一人暮らし用ワンルームでの話です。

もしあなたが、東京で安く住みたいなら、「部屋まる。」は使わないと絶対損します。

部屋まるで東京に安く住む!部屋まるを使わないと絶対損する理由。

部屋まるなら1万円で東京23区内、物件は探せるのか?

部屋まるでは、なんと1万円台の物件まで探すことが出来ます。

さすがに、東京23区内で1万円台は、2022年3月現在のところ該当する物件は有りませんでした。

しかし、2万円台で探すと、たった3件ですがヒットしました。それでも驚き!

部屋まる東京都23区内(2万円検索結果)

このクラスになると、リフォームしてあったりして綺麗になっているとはいえ、築年数30~50年オーバーの木造アパートだったりします。

しかし、それでも何と東京「23区内」に家賃2万円台で住めてしまうんですよ。

以前、お笑い芸人のオードリー春日さんが、約20年間も家賃「3万9000円」の「むつみ荘(杉並区阿佐ヶ谷)」という風呂無しの木造アパートに住んでいましたが、2万円台と比べるとそれでも高く思えてしまう値段です。

さすが東京6万円以下専門の部屋探し【部屋まる。】です。恐るべし。

東京で家賃3万円の物件、部屋まるには何件ある?

家賃2万円台が出るなら、3万円台は楽勝でしょう?

部屋まるに「3万円台」の物件数は何件あるのでしょうか?

部屋まるで東京都23区内(3万円検索)

マジですか!179件も物件出てきましたよ。

部屋まるで東京都23区内(3万円検索結果)

東京「23区内」にそんなにあるの?普通に6~8万円でワンルーム探しているのがアホらしくなってきました(笑)。

しかも、普通にバス・トイレ付です。

ひと昔前のオードリー春日さんが住んでいた「むつみ荘」のように、『風呂無し』で「3万9000円」とかいう時代では今はないんですね。

今の若い人で、風呂無しでは芸人ぐらいでもなければ、よっぽど住む人いないでしょうから。大家さんの方でも考えて、ユニットバスぐらいは付けるのでしょう。

他の物件では、中野区で鉄筋造りのマンションが3.4万円とか。

板橋区で約25㎡のワンルームが管理費込みで3.9万円とか。

内装はフルリフォームされているので、見た目は全然イマドキの部屋と変わりありません。

但し、

ほとんどの物件は、元の建物の築年数が約30~50年と古いのが大きな特徴です。また、さすがに新宿や渋谷、品川などではなく、そもそもの家賃相場が安い、中野区、練馬区、板橋区、世田谷区、足立区、葛飾区、江戸川区など23区でも外縁部の区になります。
都心よりも、郊外の街の方が商店街が有ったり家賃が安かったりで住みやすく、学生などにも人気です。
さらには、葛飾区で新築のアパート』約12㎡のワンルームが管理費込みで3.9万円で見つかります。
マジで凄くないですか?東京6万円以下専門の部屋探し【部屋まる。】。もはや神です。

部屋まるでの契約や初期費用について

さて、「部屋まる。」で安い物件を探せることが思う存分理解できたところで、契約に関する話をしていきましょう。

部屋まるの仲介手数料は?

部屋まるの仲介手数料は、基本的には不動産仲介業者の中で最も一般的な「賃料の1か月分(+消費税)」です。

実際、大手でも「アパマンショップ」「ピタットハウス」「ホームメイト」「いい部屋ネット」などほとんどのところが「賃料の1か月分(+消費税)」となっています。

但し、物件によっては、仲介手数料が「半額」や「無料」となっている物件もあるので、探してみると良いかもしれません。

部屋まるでの初期費用はいくら?

部屋まるで取り扱う物件を契約した時に掛かる初期費用は、

あなたが借りる物件により異なります。

実際の敷金や礼金は、物件を管理する「管理業者」が決めています。

部屋まるは、あくまで不動産「仲介業者」です。

部屋まるの取り扱い物件の相場としては、最低でも賃料の4~5か月分が初期費用として掛かると考えておけばいいでしょう。

【月額家賃6万円、敷金礼金ゼロの例】

敷金0円
礼金0円
月額賃料60,000円
共益費5,000円
仲介手数料66,000円
火災保険20,000円
家賃保証会社費用32,500円(総家賃の50%額)
鍵交換代16,500円
退去時清掃費40,000円
合計240,000円(賃料の4か月分に相当)

【月額家賃6万円、敷金×1、礼金×1の例】

敷金60,000円
礼金60,000円
月額賃料60,000円
共益費5,000円
仲介手数料66,000円
火災保険20,000円
家賃保証会社費用32,500円(総家賃の50%額)
鍵交換代16,500円
退去時清掃費0円(必要に応じ敷金から差し引き)
合計320,000円(賃料の5.3か月分に相当)

敷金ゼロの時に盛り込まれていた「退去時清掃費」は、敷金から差し引きされるので、必要ありません。

この様に、敷金礼金ゼロの場合と、敷金礼金取る場合とでは、掛かる初期費用に差が出るので、あなたが契約する物件でいくらになるのか、その内訳も含めてよく確認しておくことが必要です。

なお、

家賃滞納した場合に充てる「敷金」を減らしたり無くす代わりに、ここ10年程で、家賃保証会社への加入(支払い)を要求される物件が、物件数全体の8割ほどにまで増えています。

もし、物件検索の段階から、条件を「敷金礼金無し」とかあなたの希望する条件で絞り込みたいのなら、

左側の【条件の絞り込み】のところで、

【敷金・保証金なし】【礼金・敷引なし】【共益費・管理費込み】など各種必要な項目にチェックを入れて絞り込みを掛けることが出来ます。

【共益費・管理費込み】のコミコミで家賃6万円以下に抑えたいという人もたくさんいると思いますので。

部屋まるでは初期費用がクレジットカードで支払い出来る

部屋まるでは、初期費用の支払いをクレジットカードで行える物件も多数掲載されています。

初期費用って何気に最低20~30万円と結構な金額掛かりますし、持ち合わせがない人もある事でしょう。

そういった場合にクレジットカードで支払えるのは非常に助かります。

初期費用をクレジットカードで支払いたい場合は、部屋まるのスタッフに相談して該当物件を出してもらうといいでしょう。

部屋まるは無職でも借りれるの?

いま、無職だけど、賃貸物件借りるには審査に通らなければ借りられないんだよね。自分は無職だけど、審査通るかな?

部屋まるでは、無職でも借りられる物件あるの?

このような疑問にお答えします。

そもそも給料が安くて収入が低い人、退職した直後で収入が全くない無職の人、色々な事情の方がいると思います。

でも、心配しなくても大丈夫です。

結論からすると、部屋まるなら、無職の方でも入居審査に通りやすい物件を紹介してもらえます。

部屋まるなら高齢者でも借りれるの?

ここ数年で、団塊の世代が退職する年齢になり急激に高齢者の方が増えてきています。

現在の日本は、高齢者の健康保険の問題、介護施設や老人ホームなど高齢者に関する問題待ったなしの状況です。

そんな状況で、満足な年金がもらえず、生活が苦しいお年寄りや独居老人もいます。

高齢者が部屋を借りようとした際に、ネックとなるのが、満足な収入が無い事。

また、親族などで保証人を引き受けてくれる人が居ないなど、足かせが多くなります。

しかし、部屋まるの公式サイトには、

どなたでもお気軽にご相談ください。
学生、会社員、自営業、フリーランス、休職中の方、アルバイト、フリーター
飲食業、主婦、高齢者の方、生活保護を受けている(検討している方)
上京者の方、初めてのお引越しの方、入居日が先の方、相談だけしたい方、
契約金分割・保証人なし・審査不安な方・当日入居など、なんでもご相談ください。

引用元:部屋まる公式サイト

何でもご相談下さいと書いてあります。

部屋まるで扱う物件では、入居者が「保証会社へ加入する」ことで保証人不要になる物件も多いので、保証人がいないお年寄りでも物件を借りられる可能性が高いです。

また、お年寄りだけでなく、田舎や地方から東京に上京してきて、土地勘が無い中で部屋探しをする場合でも、部屋まるのスタッフは親身に相談に乗ってくれると評判です。

過去には「上京者応援キャンペーン」と題して、キャッシュバックキャンペーンをおこなっていたこともありました。

東京6万円以下専門の部屋探し【部屋まる。】は、頼りになりそうです。

部屋まるの評判を支える様々な特徴

部屋まるが、ゼネラルリサーチ調べで「東京の不動産会社顧客満足度No.1」を獲得していることは前回お伝えしました。

その、部屋まるの顧客満足度、評判を支える様々な特徴を紹介します。

まさに「お値段以上、ニ〇リ!」並みです。

一部屋 まるごと リフォーム済みの物件

基本的に、「部屋まる。」で取り扱っている物件は、家賃が安い理由として築年数が古い場合が多いです。

一戸建て住宅の場合、30年を超えると建物自体の資産価値は無いと言われています。

また、現代では少子化の影響もあり、賃貸物件の約6軒に1軒が空き家というほどの「借り手が有利な」状況です。

安くしても中々借り手が見つからない物件ならば、最低限内装だけでも一部屋丸ごとリフォームしている場合も多いです。

「部屋まる。」にはそのような、外観は古いけど、室内はきれいにリフォーム済み。最新の玄関モニター、温水洗浄便座や追い炊き機能が付いているユニットバス物件など設備は新しくしてある物件もたくさんあります。

よく言われるのが、住んでいると部屋やトイレなどの綺麗さ/新しさは気になりますが、外出時の行きかえり以外では建物の外観って常に目にする部分では無いですよね。

もし部屋がキレイだったら、どこに住んでいるのか忘れて外観の事なんか気にしないでしょう。

デメリットをあえて言えば、友人などを部屋に呼ぶ時に『見栄が張れない/ショボい』と思われてしまうことぐらいですかね。

でも、あなたは『将来の夢の為』に我慢して、安い家賃の部屋に住むんですよね?

だったら、今は『見栄を気にせず』我慢して早く夢を実現したらいいじゃないですか?

昔、私の学生時代の友人で、大企業の役員のご子息がいて仲良くさせてもらっていたんですが、彼曰く、

父親に、「学生時代は貧乏で最低限のぼろいアパートで十分なんだ。最初から満たされていては、ハングリー精神が生まれてこないんだ!無い中で知恵を働かせて工夫することが大事なんだ。」

と言われ、まあ本当にぼろいアパートに住んでいましたよ。

私の実家なんかより、ずっとたくさんお金はあるはずなのに。

でも彼は「純和風の畳の部屋」を工夫してオシャレに、今でいう「アジアンテイスト」に改造して住んでいました。

最初から洋風のオシャレな部屋だったら、この発想生まれたでしょうか?

この話を聞いて、やっぱり大物になる人は発想が違うなと妙に納得してしまいました。

あなたも東京6万円以下専門の部屋探し【部屋まる。】で家賃を抑えて、夢の為にハングリーさを持って頑張って行きましょう。

部屋まるはデザイナーズ物件まで6万円以下で探せる

「部屋まる。」では安いだけじゃない。

なんと、「部屋まる。」ではおしゃれな「デザイナーズ物件」も取り扱っていて、特集ページも設置されています。

デザイナーズ物件は、特徴的な外観やこだわりの設計がなされている為に、一般的な物件よりも家賃が高く設定されることが普通なのですが、

部屋まるでは、なんと6万円以下の「デザイナーズ物件」まで探すことが出来ます。

築年数が古くても、他人とは違う「かなりオシャレな」物件を安く借りたいと思っている人に「部屋まる。」は最適です。

部屋まるのサイトに掲載されている「デザイナーズ物件」を実際見てみましょう。

探すときは、トップ画面の「特集コンテンツ」から

部屋まるの特集サイトトップ

「デザイナーズ物件」特集の所に有ります。

開いてみると、

部屋まるのデザイナーズ物件特集-2

本当に「6万円以下で暮らせる都内のデザイナーズ物件特集」と書かれています。

実際に、こんなデザイナーズ物件から、

部屋まるのデザイナーズ物件特集-1

こんなデザイナーズ物件まで様々なデザイナーズ物件が掲載されています。

今回は、ここから更に、ちょっと気になったメキシカン風のデザイナーズ物件の詳細を見てみましょう。

部屋まるのデザイナーズ物件特集、メキシカン風物件詳細

本当に、「UNDER:60,000」と書かれています。

メキシカンタイル貼りのキッチンや洗面台は元より、

全女子あこがれの「猫脚付き」のバスタブがありますよ。ここはリゾートホテルですか?

こんなオシャレな部屋が家賃6万円以下で住めてしまうんです。

東京にはこんな個性的なデザイナーズ物件まで有るんですね。

地方じゃ考えられないです。

さらに、現在「部屋まる」では、

  • 契約者全員に最大1万円キャッシュバック!

のキャンペーンが行われています。

あなたの気になる物件があるか、まずは、東京6万円以下専門の部屋探し【部屋まる。】で最新の物件情報を確認してみて下さい。

それでは、また次回。

次回は、

と題してお送りします。

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